Gestion locative à Marseille, GLI comprise.
Étudiants d’Aix-Marseille Université, actifs d’Euroméditerranée, familles : Marseille loue à tous les profils, avec des règles propres à certains quartiers. Nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence, des visites à l’état des lieux.
Les loyers demandés à Marseille
Médianes calculées par nos soins sur 240 annonces de location distinctes, publiées du 18 août 2026 au 2 octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Marseille est inférieur d’environ 7 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 854 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
179 annonces sur 240 portent sur un appartement, 15 sur une maison ; surface médiane : 45 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 14,9 % des logements de la commune.
Un marché tenu par les professionnels
Seules 116 annonces sur 240 (48 %) sont publiées par des particuliers : la plupart des logements passent par un professionnel. Pour louer vite et bien, la présentation et la sélection du dossier font la différence.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 18 août 2026 au 2 octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Les arrondissements les plus représentés
Arrondissements comptant au moins 10 annonces distinctes sur la période ; les autres sont trop peu représentés pour une médiane fiable.
| Arrondissement | Annonces | Loyer médian au m² | T2 médian |
|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 93 | 24,7 € | 850 € |
| 2e arrondissement | 13 | 21,4 € | — |
| 7e arrondissement | 11 | 26,9 € | — |
| 8e arrondissement | 13 | 24,2 € | — |
Ce qui s’applique à Marseille
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Marseille est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Marseille n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- Permis de louer dans trois quartiers. À Noailles (1er) depuis le 15 octobre 2019, à la Belle de Mai et à Hoche-Versailles-Pelletan (3e) depuis mai 2025, toute mise en location ou relocation d’une résidence principale exige une autorisation préalable, à obtenir avant la signature du bail et à chaque changement de locataire. La demande (Cerfa n° 15652) se dépose à l’Espace accompagnement habitat de la Métropole, 19 rue de la République (2e) ; sans réponse sous un mois, l’autorisation est acquise. Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €.
- Diagnostic structurel obligatoire. Depuis la délibération du 18 décembre 2025, tout immeuble d’habitation collectif de plus de quinze ans situé à Noailles, à la Belle de Mai, à Hoche-Versailles-Pelletan ou à La Cabucelle-Les Crottes doit faire réaliser un diagnostic structurel au moins tous les dix ans ; le propriétaire ou le syndicat dispose de dix-huit mois après la notification de la Ville pour le transmettre.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 139 annonces à Marseille qui affichaient leur DPE, 3 étaient classées F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole) · permis de louer (service-public.gouv.fr) · diagnostic structurel (Ville de Marseille) · encadrement des loyers (ANIL).
D’où vient la demande
Marseille compte 886 040 habitants et 470 983 logements ; 54,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 15,8 % en logement social (INSEE, 2023).
Une grande ville universitaire
Aix-Marseille Université revendique 80 000 étudiants ; quatre de ses cinq grands campus sont à Marseille : Saint-Charles et Canebière, Saint-Jérôme et Château-Gombert, Luminy, Timone.
Euroméditerranée
Entre le centre-ville et les quartiers nord, l’opération d’intérêt national Euroméditerranée couvre 480 hectares et prévoit notamment 19 000 logements neufs et un million de mètres carrés de bureaux et d’activités.
Métro, tramway, gare Saint-Charles
Deux lignes de métro, trois lignes de tramway et la gare Saint-Charles : un logement proche d’une station se loue plus vite, quel que soit l’arrondissement.
Sources : INSEE · Une grande ville universitaire · Euroméditerranée · Métro, tramway, gare Saint-Charles.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Marseille loué 854 € par mois
Tous les mois : 68,32 € d’honoraires sur un loyer de 854 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 45 m² : 590,40 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Marseille, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Marseille : vos questions
Combien se loue un logement à Marseille ?
Les loyers médians affichés sont de 680 € pour un studio ou T1, 854 € pour un T2 et 1 190 € pour un T3, soit 23,6 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 240 annonces de location relevées à Marseille du 18 août 2026 au 2 octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Marseille est-elle en zone tendue ?
Oui. Marseille figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Marseille ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Mon appartement est à Noailles ou à la Belle de Mai : puis-je signer le bail avant le permis de louer ?
Non. L’autorisation préalable doit être obtenue avant la signature du bail et annexée au bail, et elle est redemandée à chaque changement de locataire ; un renouvellement du même bail n’en demande pas. Quand nous gérons votre logement, nous vérifions l’adresse, constituons le dossier et attendons l’autorisation avant de signer.
Mon immeuble est-il concerné par le diagnostic structurel ?
Oui s’il s’agit d’un immeuble d’habitation collectif de plus de quinze ans situé à Noailles, à la Belle de Mai, à Hoche-Versailles-Pelletan ou à La Cabucelle-Les Crottes. La Ville notifie l’obligation ; le propriétaire ou le syndicat de copropriétaires a ensuite dix-huit mois pour transmettre le diagnostic.
Marseille va-t-elle encadrer les loyers ?
La Ville a présenté sa candidature à l’encadrement du niveau des loyers en 2022, mais aucun décret ne l’a mis en place : au 5 octobre 2026, il n’y a pas de loyers de référence à Marseille. Seul s’applique, en zone tendue, le plafonnement du loyer à la relocation.
Dans quels arrondissements intervenez-vous ?
Dans tous les arrondissements de Marseille. Les visites, l’état des lieux et le suivi des travaux se font sur place ; le reste de la gestion est assuré depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Paul Cézanne, Le golfe de Marseille vu de l’Estaque, vers 1885, huile sur toile. The Metropolitan Museum of Art, New York (domaine public).