Gestion locative à Allauch, GLI comprise.
Aux portes de Marseille et au pied du Garlaban, Allauch compte à peine un logement loué sur cinq : un bien bien tenu y trouve vite preneur. Du village au Logis-Neuf et à La Pounche, nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Allauch
Médianes calculées par nos soins sur 29 annonces de location distinctes, publiées du 18 août 2026 au 2 octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Allauch est inférieur d’environ 24 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 831 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
17 annonces sur 29 portent sur un appartement, 12 sur une maison ; surface médiane : 74 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 72,3 % des logements de la commune.
Un marché tenu par les professionnels
Seules 14 annonces sur 29 (48 %) sont publiées par des particuliers : la plupart des logements passent par un professionnel. Pour louer vite et bien, la présentation et la sélection du dossier font la différence.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 18 août 2026 au 2 octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Allauch
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Allauch est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Allauch n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, Allauch ne figure pas parmi les communes où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Débroussaillement. Pour une maison à moins de 200 m d’un bois exposé au risque d’incendie, le propriétaire doit débroussailler 50 m autour de l’habitation et 10 m de part et d’autre du chemin d’accès (toute la parcelle en zone urbaine). Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation doit être signalée au locataire dès l’annonce et dans l’état des risques annexé au bail.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 24 annonces à Allauch qui affichaient leur DPE, aucune n’était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · débroussaillement (Ville d’Allauch) · débroussaillement (préfecture des Bouches-du-Rhône) · information du locataire (service-public.gouv.fr) · permis de louer (Métropole).
D’où vient la demande
Allauch compte 21 443 habitants et 9 976 logements ; 22,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 6,5 % en logement social (INSEE, 2023).
Six lignes de bus vers le métro
Depuis le 7 juillet 2025, six lignes régulières de la RTM relient Allauch au métro La Rose (62, 63, 142, 144), au métro La Fourragère (107) et à la gare de la Barasse (64). La 144 relie le village à La Rose jusqu’à 1 h du matin.
Une offre locative rare
Selon l’INSEE, les locataires n’occupent que 22,8 % des résidences principales de la commune, contre 75,2 % pour les propriétaires : les candidats ont peu de choix.
Des collines protégées
Sur 5 032 hectares, environ 4 000 sont protégés et 500 seulement urbanisés ; le massif du Garlaban, les « collines de Marcel Pagnol », est sur la commune.
Sources : INSEE · Six lignes de bus vers le métro · Des collines protégées.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Allauch loué 831 € par mois
Tous les mois : 66,48 € d’honoraires sur un loyer de 831 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 74 m² : 970,88 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Allauch, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Allauch : vos questions
Combien se loue un logement à Allauch ?
Les loyers médians affichés sont de 831 € pour un T2 et 1 325 € pour un T3, soit 19,2 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 29 annonces de location relevées à Allauch du 18 août 2026 au 2 octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Allauch est-elle en zone tendue ?
Oui. Allauch figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Allauch ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Un locataire peut-il vivre à Allauch sans voiture ?
Oui, dans les quartiers desservis : depuis juillet 2025, six lignes de bus de la RTM relient la commune aux métros La Rose et La Fourragère et à la gare de la Barasse, et la ligne 144 circule entre le village et La Rose jusqu’à 1 h du matin. Une ligne à la demande, la 65, complète le réseau en semaine. Un logement proche d’un arrêt se loue plus facilement.
Ma maison doit-elle être débroussaillée ?
Oui si le terrain est à moins de 200 m d’un massif forestier : toute la parcelle en zone urbaine du PLU, 50 m autour de l’habitation en zone naturelle, plus 10 m de part et d’autre de l’accès privé. Le maire contrôle ; l’oubli expose à une amende, à des travaux faits d’office aux frais du propriétaire et à des difficultés avec l’assureur en cas d’incendie. Nous intégrons cet entretien au suivi de votre maison.
Intervenez-vous dans tous les quartiers d’Allauch ?
Oui : Allauch-Village, Le Logis-Neuf, La Pounche, Pié d’Autry, Fontvieille et Les Bellons, Enco-de-Botte, Val Fleuri et Les Embus. Les visites, l’état des lieux et le suivi des travaux se font sur place ; le reste de la gestion est assuré depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Paul Guigou, Les collines d’Allauch, 1862, huile sur toile. Musée des Beaux-Arts de Marseille (domaine public).