Gestion locative à Cabriès, GLI comprise.
Du vieux village perché aux villas de Calas, Cabriès est à deux pas de la gare d’Aix-en-Provence TGV et de Plan de Campagne. Nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Cabriès
Médianes calculées par nos soins sur 46 annonces de location distinctes, publiées du 11 août 2026 au 1er octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Cabriès est inférieur d’environ 11 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 1 150 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
24 annonces sur 46 portent sur un appartement, 22 sur une maison ; surface médiane : 58 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 85,5 % des logements de la commune.
Beaucoup de propriétaires seuls
34 annonces sur 46 (74 %) sont publiées par des particuliers, sans agence. C’est autant de propriétaires qui sélectionnent, encaissent et relancent eux-mêmes, sans garantie loyers impayés.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 11 août 2026 au 1er octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Cabriès
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Cabriès est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Cabriès n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, Cabriès ne figure pas parmi les communes où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 20 annonces à Cabriès qui affichaient leur DPE, aucune n’était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole).
D’où vient la demande
Cabriès compte 10 240 habitants et 4 386 logements ; 20,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 4,2 % en logement social (INSEE, 2023).
Plan de Campagne
Selon la commune, la zone commerciale de Plan de Campagne compte environ 475 commerces, restaurants, services et loisirs ; Cabriès-Calas réunit au total plus d’un millier d’établissements.
La gare Aix-en-Provence TGV
La gare d’Aix-en-Provence TGV, sur la ligne à grande vitesse Paris – Marseille, se trouve à la limite de la commune, à 3 km à l’ouest de Calas.
Le car vers l’Arbois
La ligne 53 relie l’Europôle de l’Arbois, à Aix-en-Provence, à Cabriès et à Plan de Campagne.
Sources : INSEE · Plan de Campagne · La gare Aix-en-Provence TGV.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Cabriès loué 1 150 € par mois
Tous les mois : 92,00 € d’honoraires sur un loyer de 1 150 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 58 m² : 760,96 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Cabriès, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Cabriès : vos questions
Combien se loue un logement à Cabriès ?
Les loyers médians affichés sont de 659 € pour un studio ou T1, 1 150 € pour un T2 et 1 260 € pour un T3, soit 22,4 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 46 annonces de location relevées à Cabriès du 11 août 2026 au 1er octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Cabriès est-elle en zone tendue ?
Oui. Cabriès figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Cabriès ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Louer au vieux village ou à Calas : quelle différence ?
Le vieux village s’est construit en hauteur, sur son piton rocheux, avec des rues étroites. Calas, au centre de la commune, s’est étendu en lotissements de villas, à 3 km de la gare d’Aix-en-Provence TGV. Ce ne sont pas les mêmes locataires : nous adaptons l’annonce et le loyer à chacun.
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Cabriès ?
Oui : le vieux village, Calas, Trébillane, Le Verger et la partie de Plan de Campagne située sur la commune.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Le vieux village de Cabriès. Photo René Hourdry, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0.