Gestion locative aux Pennes-Mirabeau, GLI comprise.
« Une ville au pluriel » : du village des Pennes à La Gavotte, la commune vit entre Plan de Campagne et Marseille, desservie par le Zenibus et les cars vers Aix et Marseille. Nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés aux Pennes-Mirabeau
Médianes calculées par nos soins sur 29 annonces de location distinctes, publiées du 1er octobre 2026 au 2 octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché aux Pennes-Mirabeau est inférieur d’environ 26 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 900 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
15 annonces sur 29 portent sur un appartement, 14 sur une maison ; surface médiane : 55 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 74,6 % des logements de la commune.
Un marché tenu par les professionnels
Seules 13 annonces sur 29 (45 %) sont publiées par des particuliers : la plupart des logements passent par un professionnel. Pour louer vite et bien, la présentation et la sélection du dossier font la différence.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 1er octobre 2026 au 2 octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique aux Pennes-Mirabeau
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Les Pennes-Mirabeau est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Les Pennes-Mirabeau n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, Les Pennes-Mirabeau ne figure pas parmi les communes où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 23 annonces aux Pennes-Mirabeau qui affichaient leur DPE, aucune n’était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole).
D’où vient la demande
Les Pennes-Mirabeau compte 22 537 habitants et 10 224 logements ; 23,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 5,0 % en logement social (INSEE, 2023).
Plan de Campagne
Plan de Campagne, en partie sur la commune, est présentée comme l’une des plus grandes zones commerciales de France : autant d’emplois à proximité.
Le Zenibus vers Vitrolles
La ligne ZEN A relie Plan de Campagne au pôle d’échanges Cap Horizon de Vitrolles ; du lundi au jeudi, un bus toutes les dix minutes de 5 h 30 à 21 h 30.
Cars vers Aix et Marseille
La ligne lecar 51 Aix – Marseille passe par Plan de Campagne et Les Pennes-Mirabeau ; la ligne 89 relie la commune à Marseille.
Sources : INSEE · Plan de Campagne · Le Zenibus vers Vitrolles · Cars vers Aix et Marseille.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 aux Pennes-Mirabeau loué 900 € par mois
Tous les mois : 72,00 € d’honoraires sur un loyer de 900 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 55 m² : 721,60 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées aux Pennes-Mirabeau, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer aux Pennes-Mirabeau : vos questions
Combien se loue un logement aux Pennes-Mirabeau ?
Les loyers médians affichés sont de 900 € pour un T2 et 1 190 € pour un T3, soit 18,8 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 29 annonces de location relevées aux Pennes-Mirabeau du 1er octobre 2026 au 2 octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Les Pennes-Mirabeau est-elle en zone tendue ?
Oui. Les Pennes-Mirabeau figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés aux Pennes-Mirabeau ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Quel secteur est le plus tourné vers Marseille ?
La Gavotte, sur le versant nord de la cuvette de Marseille, s’étend le long de la RN 113, avec de nombreux commerces, activités et équipements scolaires. Ses locataires travaillent souvent à Marseille.
Le permis de louer de Septèmes s’applique-t-il aux Pennes-Mirabeau ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, le permis de louer s’applique à Septèmes-les-Vallons, mais seulement aux secteurs des Caillols, du centre et de Notre-Dame-Limite. Les Pennes-Mirabeau ne figurent pas dans la liste de la Métropole.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Le village des Pennes vu du Brusc. Photo Sertorius Loir, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0.