Gestion locative à Gardanne, GLI comprise.
Gardanne loue plus petit et moins cher qu’Aix, avec une demande portée par le campus de l’École des Mines et la gare TER. Nous gérons votre appartement ou votre maison depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Gardanne
Médianes calculées par nos soins sur 108 annonces de location distinctes, publiées du 11 août 2026 au 2 octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Gardanne est inférieur d’environ 18 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 783 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
92 annonces sur 108 portent sur un appartement, 16 sur une maison ; surface médiane : 43 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 47,5 % des logements de la commune.
Beaucoup de propriétaires seuls
85 annonces sur 108 (79 %) sont publiées par des particuliers, sans agence. C’est autant de propriétaires qui sélectionnent, encaissent et relancent eux-mêmes, sans garantie loyers impayés.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 11 août 2026 au 2 octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Gardanne
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Gardanne est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Gardanne n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- Permis de louer : dans le secteur de l’avenue de Nice, toute mise en location ou relocation d’une résidence principale exige une autorisation préalable de la Métropole Aix-Marseille-Provence, à obtenir avant la signature du bail (demande en ligne). Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €. Nous vérifions l’adresse et déposons la demande pour vous.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 40 annonces à Gardanne qui affichaient leur DPE, aucune n’était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole).
D’où vient la demande
Gardanne compte 21 597 habitants et 10 619 logements ; 44,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 18,1 % en logement social (INSEE, 2023).
Le campus Georges Charpak
L’École des Mines de Saint-Étienne forme à Gardanne, route de Mimet, ses élèves ingénieurs en microélectronique, informatique et objets connectés. Studios, T2 et colocations proches des lignes de bus vers le campus trouvent preneur à chaque rentrée.
La gare de Gardanne
La ligne TER Marseille – Aix-en-Provence s’arrête au centre-ville : une partie des candidats travaille à Marseille ou à Aix et cherche un loyer plus doux sans renoncer au train.
Un parc mi-maisons, mi-appartements
Selon l’INSEE, les maisons font près de la moitié des logements de la commune. Elles sont pourtant rares à la location : un propriétaire de maison y trouve peu de concurrence.
Sources : INSEE · Le campus Georges Charpak · La gare de Gardanne.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Gardanne loué 783 € par mois
Tous les mois : 62,64 € d’honoraires sur un loyer de 783 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 43 m² : 564,16 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Gardanne, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Gardanne : vos questions
Combien se loue un logement à Gardanne ?
Les loyers médians affichés sont de 584 € pour un studio ou T1, 783 € pour un T2 et 1 065 € pour un T3, soit 20,7 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 108 annonces de location relevées à Gardanne du 11 août 2026 au 2 octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Gardanne est-elle en zone tendue ?
Oui. Gardanne figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Gardanne ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Louer à un étudiant de l’École des Mines : quel bail choisir ?
Pour un logement meublé, le bail étudiant de neuf mois, non reconductible, suit l’année universitaire ; le bail mobilité, de un à dix mois, convient à un stage ou à une alternance. Pour une colocation, un bail unique signé par tous les colocataires, avec une clause de solidarité, protège mieux le propriétaire que des baux séparés. Nous vous indiquons, avant la mise en location, la formule compatible avec la garantie loyers impayés.
Faut-il un permis de louer à Gardanne ?
Seulement dans le secteur de l’avenue de Nice, défini par la Métropole Aix-Marseille-Provence : l’autorisation préalable doit être obtenue avant la signature du bail, et redemandée à chaque changement de locataire. Partout ailleurs dans la commune, un bail classique avec ses diagnostics suffit. Quand nous gérons votre logement, nous vérifions l’adresse et constituons le dossier.
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Gardanne ?
Oui : centre ancien, quartiers résidentiels et hameau de Biver. Les visites, l’état des lieux et le suivi des travaux se font sur place ; le reste de la gestion est assuré depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
- Gestion locative à Meyreuil
- Gestion locative à Bouc-Bel-Air
- Gestion locative à Simiane-Collongue
- Gestion locative à Gréasque et Mimet
- Gestion locative à Fuveau
Nous intervenons également à Aix-en-Provence. Voir la gestion locative ou demander à être rappelé.
Illustration : Paul Cézanne, Gardanne, 1885-1886, huile sur toile. The Metropolitan Museum of Art, New York (domaine public).