Gestion locative à Auriol, GLI comprise.
Entre la Sainte-Baume et le Regagnas, Auriol a gagné plus de mille habitants en six ans et compte un tiers de ménages locataires. Du centre ancien à Pont-de-Joux et Saint-Pierre, nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Auriol
Médianes calculées par nos soins sur 32 annonces de location distinctes, publiées du 1er octobre 2026 au 2 octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Auriol est inférieur d’environ 19 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 740 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
27 annonces sur 32 portent sur un appartement, 5 sur une maison ; surface médiane : 40 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 65,9 % des logements de la commune.
Un marché tenu par les professionnels
Seules 16 annonces sur 32 (50 %) sont publiées par des particuliers : la plupart des logements passent par un professionnel. Pour louer vite et bien, la présentation et la sélection du dossier font la différence.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 1er octobre 2026 au 2 octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Auriol
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Auriol est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Auriol n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- Permis de louer dans le centre ancien. Depuis le 1er septembre 2026, à titre expérimental pour deux ans, toute mise en location ou relocation d’une résidence principale située dans le périmètre du centre ancien (rue Salomon, rue des Remparts, rue Talarue, quai de l’Huveaune, quai du 8 Mai, notamment) exige une autorisation préalable, à obtenir avant la signature du bail et à chaque changement de locataire ; l’instruction prend un mois au plus. Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €. Nous vérifions l’adresse et déposons la demande pour vous.
- Inondation de l’Huveaune. Le plan de prévention du risque inondation d’Auriol, révisé par arrêté préfectoral du 2 janvier 2020, couvre le débordement de l’Huveaune et de ses affluents : l’état des risques est remis dès la première visite et annexé au bail.
- Débroussaillement. Pour une maison à moins de 200 m d’un bois exposé au risque d’incendie, le propriétaire doit débroussailler 50 m autour de l’habitation et 10 m de part et d’autre du chemin d’accès (toute la parcelle en zone urbaine). Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation doit être signalée au locataire dès l’annonce et dans l’état des risques annexé au bail.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 28 annonces à Auriol qui affichaient leur DPE, 2 étaient classées F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Ville d’Auriol) · permis de louer à Auriol (Métropole) · débroussaillement (Ville d’Auriol) · débroussaillement (préfecture des Bouches-du-Rhône) · information du locataire (service-public.gouv.fr).
D’où vient la demande
Auriol compte 13 037 habitants et 6 156 logements ; 32,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 8,4 % en logement social (INSEE, 2023).
Une commune qui grandit
Selon l’INSEE, Auriol passe de 11 908 habitants en 2017 à 13 037 en 2023 ; les ménages locataires passent de 1 503 à 1 822, soit 32,7 % des résidences principales.
Bus gratuits vers Aubagne
Les lignes 8, 9 et 12 des Lignes de l’agglo desservent la commune ; tout le réseau, bus, cars et tramway, est gratuit.
Le Val’Tram à Pont-de-Joux
Le Val’Tram, 14 km et 11 stations entre Aubagne et La Bouilladisse, aura une station au hameau de Pont-de-Joux ; sa mise en service est annoncée pour début 2027.
Sources : INSEE · Bus gratuits vers Aubagne · Le Val’Tram à Pont-de-Joux.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Auriol loué 740 € par mois
Tous les mois : 59,20 € d’honoraires sur un loyer de 740 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 40 m² : 524,80 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Auriol, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Auriol : vos questions
Combien se loue un logement à Auriol ?
Les loyers médians affichés sont de 590 € pour un studio ou T1, 740 € pour un T2 et 1 119 € pour un T3, soit 20,4 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 32 annonces de location relevées à Auriol du 1er octobre 2026 au 2 octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Auriol est-elle en zone tendue ?
Oui. Auriol figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Auriol ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Mon logement est-il concerné par le permis de louer ?
Seulement s’il est dans le périmètre du centre ancien défini par la Métropole et la commune : rues Salomon, de la Placette, des Remparts, des Quatre Coins, Paroisse, Fleury, Talarue, du Four Neuf, des Gorgues, Augustine Dupuy, quai de l’Huveaune et quai du 8 Mai, notamment. Depuis le 1er septembre 2026, l’autorisation est obligatoire avant chaque nouveau bail ; les renouvellements et avenants n’en demandent pas. Nous vérifions l’adresse avant toute mise en location.
Ma maison doit-elle être débroussaillée ?
Oui si le terrain est à moins de 200 m des bois : 50 m autour des constructions en zone naturelle, toute la parcelle en zone urbaine, et 10 m de part et d’autre de la voie d’accès. L’amende peut atteindre 1 500 €, et depuis le 1er janvier 2025 l’obligation doit être signalée dès l’annonce et dans l’état des risques. Nous intégrons cet entretien au suivi de votre maison.
Intervenez-vous dans tous les quartiers d’Auriol ?
Oui : le centre ancien, Saint-Pierre, Pont-de-Joux, Saint-Barthélemy, Le Pujol et Saint-Claude. Les visites, l’état des lieux et le suivi des travaux se font sur place ; le reste de la gestion est assuré depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Les toits et le clocher d’Auriol, au pied des collines. Photo René Hourdry, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0.