Gestion locative autour de la Sainte-Victoire, GLI comprise.
Du Tholonet à Puyloubier, les villages de la Sainte-Victoire louent surtout des maisons, dans l’un des paysages les plus protégés de Provence. Nous les gérons depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence, avec les règles propres au site classé.
8 communes, une même gestion
33 annonces de location relevées sur l’ensemble du secteur en un an : trop peu, commune par commune, pour publier des médianes fiables par type de logement. Voici ce que l’on sait de chacune.
| Commune | Habitants | Locataires | Zone tendue | Annonces relevées | Loyer médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Tholonet (13100) | 2 391 | 27,8 % | oui | 6 | 21,9 € |
| Saint-Marc-Jaumegarde (13100) | 1 273 | 16,0 % | oui | 2 | — |
| Vauvenargues (13126) | 1 058 | 26,7 % | non | 1 | — |
| Beaurecueil (13100) | 585 | 26,1 % | oui | 1 | — |
| Saint-Antonin-sur-Bayon (13100) | 126 | 20,3 % | non | 0 | — |
| Puyloubier (13114) | 1 768 | 35,4 % | non | 4 | — |
| Châteauneuf-le-Rouge (13790) | 2 376 | 28,5 % | oui | 10 | 20,0 € |
| Peynier (13790) | 3 739 | 23,4 % | oui | 9 | 17,6 € |
Habitants et part des résidences principales occupées par des locataires : INSEE, recensement 2023. Annonces : relevé PI Immobilier sur les douze derniers mois, doublons retirés, mise à jour du 5 octobre 2026 ; loyer médian au m² publié à partir de 5 annonces. Zone tendue : liste de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Ce qu’un bailleur doit savoir
La montagne Sainte-Victoire est un site classé depuis 1983, et le Grand Site Concors Sainte-Victoire est labellisé Grand Site de France. Pour un propriétaire, cela compte : travaux extérieurs encadrés, débroussaillement obligatoire autour des maisons.
Le Tholonet
Lieu de promenade des Aixois, sur la route Cézanne. Le quartier de Palette, traversé par la nationale 7, en est la partie la plus urbanisée ; une partie de la commune est dans le site classé.
Saint-Marc-Jaumegarde
Commune résidentielle aux portes d’Aix, essentiellement boisée, à l’habitat dispersé dans la colline, près du barrage de Bimont. Pour une maison entourée de bois, le débroussaillement est un poste d’entretien à prévoir.
Vauvenargues
Au nord de la montagne, dans une vallée boisée : « si près d’Aix en distance, si loin en ambiance ». Le village garde quelques commerces et accueille la Maison du Grand Site.
Beaurecueil
Village de terres rouges et de pinèdes face à la montagne et au plateau du Cengle, où le Grand Site Concors Sainte-Victoire a ses locaux.
Saint-Antonin-sur-Bayon
La plus petite commune du Grand Site, adossée à la falaise de Sainte-Victoire : le parc de logements y est très réduit.
Puyloubier
Village viticole à l’extrémité sud-est de la montagne, en AOC Côtes de Provence Sainte-Victoire ; sa cave coopérative réunit 110 vignerons.
Châteauneuf-le-Rouge
Village dont le château abrite la mairie et la médiathèque ; l’habitat y est plutôt récent et dispersé en quartiers. La commune fait partie du Grand Site.
Peynier
Commune forestière de la haute vallée de l’Arc, à 20 km d’Aix. En 2026, la Ville recense les fissures liées à la sécheresse en vue d’une reconnaissance de catastrophe naturelle : un point à vérifier sur une maison.
Sources : Le Tholonet · Saint-Marc-Jaumegarde · Vauvenargues · Beaurecueil · Saint-Antonin-sur-Bayon · Puyloubier · Châteauneuf-le-Rouge · Peynier · INSEE.
Ce qui s’applique autour de la Sainte-Victoire
À jour d’octobre 2026.
- En zone tendue (Le Tholonet, Saint-Marc-Jaumegarde, Beaurecueil, Châteauneuf-le-Rouge, Peynier) : à la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent (révisé selon l’IRL), jusqu’au 31 juillet 2027 ; préavis d’un mois pour le locataire en location vide ; honoraires de location plafonnés à 10,09 € TTC/m² ; taxe sur la vacance de plein droit à partir du 1er janvier 2027.
- Hors zone tendue (Vauvenargues, Saint-Antonin-sur-Bayon, Puyloubier) : loyer libre à chaque relocation, préavis de trois mois pour le locataire en location vide (sauf cas prévus par la loi), honoraires de location plafonnés à 8,07 € TTC/m².
- Aucune de ces communes n’applique l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, aucune de ces communes ne figure parmi celles où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Site classé. Dans le périmètre du site classé de la Sainte-Victoire, un travail qui modifie l’aspect des lieux demande une autorisation spéciale du préfet ou du ministre : à vérifier avant tout projet de travaux extérieurs.
- Débroussaillement. Pour une maison à moins de 200 m d’un bois exposé au risque d’incendie, le propriétaire doit débroussailler 50 m autour de l’habitation et 10 m de part et d’autre du chemin d’accès (toute la parcelle en zone urbaine). Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation doit être signalée au locataire dès l’annonce et dans l’état des risques annexé au bail.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole) · site classé (Légifrance) · débroussaillement (préfecture des Bouches-du-Rhône) · information du locataire (service-public.gouv.fr).
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un logement de 60 m² loué 1 000 € par mois
Tous les mois : 80,00 € d’honoraires sur un loyer de 1 000 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 60 m² : 666,00 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (8,07 € hors zone tendue, 10,09 € en zone tendue, et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées autour de la Sainte-Victoire, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer autour de la Sainte-Victoire : vos questions
Faut-il un permis de louer au Tholonet, à Puyloubier ou à Peynier ?
Non : aucune des huit communes du secteur ne figure dans la liste des périmètres de permis de louer de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Un bail classique, avec ses diagnostics, suffit.
Qui doit débroussailler autour d’une maison louée ?
Le propriétaire. Il faut débroussailler 50 m autour de l’habitation et 10 m de part et d’autre de la voie d’accès, ou toute la parcelle en zone urbaine, dès lors que le terrain est à moins de 200 m des bois exposés. L’amende peut atteindre 50 € par mètre carré non débroussaillé. Nous intégrons cet entretien au suivi de votre maison.
Peut-on faire des travaux extérieurs dans le site classé ?
Oui, mais un site classé ne peut être modifié dans son aspect sans autorisation spéciale. Avant tout projet, il faut vérifier si la parcelle est dans le périmètre du site classé : nous le faisons avec vous avant de demander les devis.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Paul Cézanne, La montagne Sainte-Victoire, vers 1902-1906, huile sur toile. The Metropolitan Museum of Art, New York (domaine public).