Gestion locative à Aubagne, GLI comprise.
À 15-20 minutes de Marseille en TER, avec un tramway et des bus gratuits, Aubagne loge des salariés des Paluds, des soignants et des étudiants. Du centre ancien à La Tourtelle et au Charrel, nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Aubagne
Médianes calculées par nos soins sur 78 annonces de location distinctes, publiées du 18 août 2026 au 2 octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Aubagne est inférieur d’environ 18 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 763 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
63 annonces sur 78 portent sur un appartement, 15 sur une maison ; surface médiane : 47 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 37,5 % des logements de la commune.
Un marché tenu par les professionnels
Seules 34 annonces sur 78 (44 %) sont publiées par des particuliers : la plupart des logements passent par un professionnel. Pour louer vite et bien, la présentation et la sélection du dossier font la différence.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 18 août 2026 au 2 octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Aubagne
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Aubagne est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Aubagne n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- Permis de louer dans le centre ancien. Depuis le 1er juillet 2023, et sur un périmètre étendu à de nouveaux îlots du centre depuis le 1er janvier 2026, toute mise en location ou relocation d’une résidence principale, vide ou meublée, exige une autorisation préalable de la Métropole, à obtenir avant la signature du bail et à chaque changement de locataire (Cerfa n° 15652, réponse sous un mois). Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €. Nous vérifions l’adresse et déposons la demande pour vous.
- Inondation de l’Huveaune. Un plan de prévention du risque inondation est approuvé depuis le 24 février 2017, ainsi que des plans sur les mouvements de terrain et le retrait-gonflement des argiles : l’état des risques, de moins de six mois, est remis dès la première visite et annexé au bail.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 63 annonces à Aubagne qui affichaient leur DPE, aucune n’était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Ville d’Aubagne) · extension du permis de louer (Métropole) · risques : inondation, mouvements de terrain, argiles (préfecture).
D’où vient la demande
Aubagne compte 47 529 habitants et 23 043 logements ; 47,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 23,9 % en logement social (INSEE, 2023).
Marseille en 15-20 minutes
Selon l’office de tourisme, près de 50 trains par jour relient Aubagne à Marseille Saint-Charles en 15 à 20 minutes ; Toulon est à environ 40 minutes, sans changement.
La zone des Paluds
La Métropole décrit la zone d’activités des Paluds comme « majeure et très recherchée », avec 600 entreprises et 6 000 emplois ; le centre hospitalier Edmond-Garcin s’ajoute aux employeurs de la ville.
Aubagne Campus
La ville se présente comme la 3e ville universitaire des Bouches-du-Rhône : département SATIS d’Aix-Marseille Université (cinéma et audiovisuel), institut de formation en soins infirmiers et antenne STAPS. Studios et T2 trouvent preneur à chaque rentrée.
Sources : INSEE · Marseille en 15-20 minutes · La zone des Paluds · Aubagne Campus.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Aubagne loué 763 € par mois
Tous les mois : 61,04 € d’honoraires sur un loyer de 763 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 47 m² : 616,64 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Aubagne, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Aubagne : vos questions
Combien se loue un logement à Aubagne ?
Les loyers médians affichés sont de 653 € pour un studio ou T1, 763 € pour un T2 et 980 € pour un T3, soit 20,8 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 78 annonces de location relevées à Aubagne du 18 août 2026 au 2 octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Aubagne est-elle en zone tendue ?
Oui. Aubagne figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Aubagne ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Mon logement est-il dans le périmètre du permis de louer ?
Seulement s’il est dans le centre ancien : le périmètre de 2023 couvre notamment le boulevard Jean-Jaurès, la rue du Château, une partie du cours Foch et la rue de la République, et il a été étendu à de nouveaux îlots au 1er janvier 2026. Hors de ce périmètre, un bail classique avec ses diagnostics suffit. Quand nous gérons votre logement, nous vérifions l’adresse avant toute mise en location.
Un locataire peut-il vivre à Aubagne sans voiture ?
Oui : le tramway, de la gare au Charrel, et les bus des Lignes de l’agglo sont gratuits, et le TER met Marseille Saint-Charles à 15-20 minutes. La mise en service du Val’Tram vers Roquevaire et La Bouilladisse est annoncée pour début 2027. Un logement proche du tram ou de la gare se loue plus vite.
Intervenez-vous dans tous les quartiers d’Aubagne ?
Oui : centre-ville, Camp Major, Aubagne Sud, Saint-Mitre, La Tourtelle, Le Charrel, Pin Vert, Passons, Ganteaume-Palissy, Beaudinard et le village d’Eoures. Les visites, l’état des lieux et le suivi des travaux se font sur place ; le reste de la gestion est assuré depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Aubagne, le cours Legrand (actuel cours Foch) et son tramway, carte postale vers 1917. Wikimedia Commons (domaine public).