Gestion locative dans le Val de Durance, GLI comprise.
De Pertuis à Saint-Paul-lès-Durance, la vallée loge les salariés et prestataires de Cadarache et d’ITER, et des actifs qui prennent le train ou le car vers Aix. Nous y gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
8 communes, une même gestion
9 annonces de location relevées sur l’ensemble du secteur en un an : trop peu, commune par commune, pour publier des médianes fiables par type de logement. Voici ce que l’on sait de chacune.
| Commune | Habitants | Locataires | Zone tendue | Annonces relevées | Loyer médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pertuis (84120) | 19 548 | 43,0 % | non | 4 | — |
| Meyrargues (13650) | 3 847 | 36,3 % | non | 3 | — |
| Peyrolles-en-Provence (13860) | 5 409 | 31,7 % | non | 0 | — |
| Jouques (13490) | 4 547 | 28,5 % | non | 1 | — |
| Le Puy-Sainte-Réparade (13610) | 5 935 | 31,7 % | non | 1 | — |
| Saint-Paul-lès-Durance (13115) | 885 | 27,5 % | non | 0 | — |
| La Roque-d'Anthéron (13640) | 5 459 | 39,7 % | non | 0 | — |
| Saint-Estève-Janson (13610) | 357 | 24,3 % | non | 0 | — |
Habitants et part des résidences principales occupées par des locataires : INSEE, recensement 2023. Annonces : relevé PI Immobilier sur les douze derniers mois, doublons retirés, mise à jour du 5 octobre 2026 ; loyer médian au m² publié à partir de 5 annonces. Zone tendue : liste de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Ce qu’un bailleur doit savoir
Le centre CEA de Cadarache compte 2 400 salariés, et environ 6 500 personnes travaillent pour le programme ITER à Saint-Paul-lès-Durance, sous-traitants compris : une demande locative régulière, souvent pour des missions de quelques mois.
Pertuis
Dans le Vaucluse mais membre de la Métropole Aix-Marseille-Provence, avec une gare TER directe vers Aix et Marseille et la ligne de car 100 vers Aix. Un permis de louer s’y applique dans un périmètre délimité.
Meyrargues
Une gare TER sur la ligne Pertuis – Aix – Marseille, environ vingt minutes jusqu’à Aix, et deux lignes de car, dont la 150 vers Aix par Venelles.
Peyrolles-en-Provence
Desservie par la ligne de car 150 vers Aix et Cadarache ; le lac de Peyrolles, géré par la Métropole, offre une base nautique et une plage surveillée l’été.
Jouques
Deux lignes de car vers Aix. Géorisques y recense un risque nucléaire, comme à Saint-Paul-lès-Durance, ainsi que des risques d’incendie et d’inondation : à reporter dans l’état des risques.
Le Puy-Sainte-Réparade
Reliée à Aix (ligne 260) et à Pertuis (ligne 252). Un plan de prévention du retrait-gonflement des argiles y est approuvé : un point à surveiller sur une maison.
Saint-Paul-lès-Durance
Siège du centre CEA de Cadarache (2 400 salariés) et du programme ITER ; l’échangeur n° 17 de l’A51 et la ligne de car 150 la relient à Aix.
La Roque-d’Anthéron
Connue pour son Festival international de piano au parc du château de Florans ; la ligne de car 250 la relie à Aix par Rognes.
Saint-Estève-Janson
Très petit village au bord de la Durance, couvert, comme ses voisins, par le plan de prévention du risque d’inondation de la Durance.
Sources : Pertuis · Meyrargues · Peyrolles-en-Provence · Jouques · Le Puy-Sainte-Réparade · Saint-Paul-lès-Durance · La Roque-d’Anthéron · Saint-Estève-Janson · INSEE.
Ce qui s’applique dans le Val de Durance
À jour d’octobre 2026.
- Hors zone tendue (Pertuis, Meyrargues, Peyrolles-en-Provence, Jouques, Le Puy-Sainte-Réparade, Saint-Paul-lès-Durance, La Roque-d’Anthéron, Saint-Estève-Janson) : loyer libre à chaque relocation, préavis de trois mois pour le locataire en location vide (sauf cas prévus par la loi), honoraires de location plafonnés à 8,07 € TTC/m².
- Aucune de ces communes n’applique l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- Permis de louer à Pertuis. Depuis juillet 2022, dans un périmètre délimité de la commune, toute mise en location ou relocation d’une résidence principale, vide ou meublée, exige une autorisation préalable, à obtenir avant la signature du bail et à chaque changement de locataire (demande en ligne auprès de la Métropole). Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €.
- Les autres communes du secteur ne figurent pas parmi celles où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Inondation. La plupart de ces communes sont couvertes par le plan de prévention du risque d’inondation de la Durance : l’état des risques, de moins de six mois, doit être remis dès la première visite et annexé au bail.
- Débroussaillement. Pour une maison à moins de 200 m d’un bois exposé au risque d’incendie, le propriétaire doit débroussailler 50 m autour de l’habitation et 10 m de part et d’autre du chemin d’accès (toute la parcelle en zone urbaine). Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation doit être signalée au locataire dès l’annonce et dans l’état des risques annexé au bail.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole) · risques (Géorisques) · état des risques (service-public.gouv.fr) · débroussaillement (préfecture des Bouches-du-Rhône) · information du locataire (service-public.gouv.fr).
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un logement de 60 m² loué 1 000 € par mois
Tous les mois : 80,00 € d’honoraires sur un loyer de 1 000 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 60 m² : 666,00 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (8,07 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées dans le Val de Durance, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer dans le Val de Durance : vos questions
Louer à un salarié de Cadarache ou d’ITER : bail meublé ou bail mobilité ?
Pour une mission temporaire, un stage ou une formation, le bail mobilité, meublé, de un à dix mois, est fait pour cela : non renouvelable, sans dépôt de garantie, avec un mois de préavis pour le locataire. Pour une installation plus longue, le bail meublé classique dure un an. Nous vous indiquons, avant la mise en location, la formule compatible avec la garantie loyers impayés.
Je loue un logement à Pertuis : faut-il un permis de louer ?
Oui si le logement est dans le périmètre fixé par la Métropole et la commune : depuis juillet 2022, l’autorisation préalable doit être obtenue avant la signature du bail et redemandée à chaque changement de locataire. Pertuis relevant du Vaucluse, l’agence départementale d’information sur le logement compétente est l’ADIL 84.
Quels documents sur les risques remettre au locataire ?
L’état des risques, de moins de six mois, remis à la première visite puis annexé au bail : inondation de la Durance, incendie, et pour certaines communes risque nucléaire ou retrait-gonflement des argiles. Sans lui, le locataire peut demander l’annulation du bail ou une baisse du loyer. Nous le préparons avec chaque mise en location.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : La place Jean-Jaurès à Pertuis. Photo Wisi eu, Wikimedia Commons (CC0).