Gestion locative à Lambesc, Rognes, Saint-Cannat et Coudoux, GLI comprise.
Au nord-ouest d’Aix, quatre communes reliées à Aix et aux Milles par le car, où l’on loue surtout des maisons. Nous les gérons depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence, état des risques compris.
4 communes, une même gestion
4 annonces de location relevées sur l’ensemble du secteur en un an : trop peu, commune par commune, pour publier des médianes fiables par type de logement. Voici ce que l’on sait de chacune.
| Commune | Habitants | Locataires | Zone tendue | Annonces relevées | Loyer médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lambesc (13410) | 10 024 | 34,8 % | non | 2 | — |
| Rognes (13840) | 4 693 | 24,9 % | non | 1 | — |
| Saint-Cannat (13760) | 6 097 | 30,7 % | non | 1 | — |
| Coudoux (13111) | 3 825 | 20,7 % | non | 0 | — |
Habitants et part des résidences principales occupées par des locataires : INSEE, recensement 2023. Annonces : relevé PI Immobilier sur les douze derniers mois, doublons retirés, mise à jour du 5 octobre 2026 ; loyer médian au m² publié à partir de 5 annonces. Zone tendue : liste de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Ce qu’un bailleur doit savoir
Lambesc, Rognes et Saint-Cannat partagent une histoire : le séisme du 11 juin 1909, qui a détruit Saint-Cannat et touché ses voisines. Pour un bailleur d’aujourd’hui, le sujet, c’est l’état des risques remis au locataire.
Lambesc
Surnommée autrefois le « petit Versailles aixois » pour ses hôtels particuliers du XVIIe siècle ; les lignes de car 240 et 241 la relient à Aix et aux Milles.
Rognes
Reliée à Aix par la ligne de car 250. Un plan de prévention du risque d’incendie de forêt y a été prescrit : à suivre pour une maison proche des bois.
Saint-Cannat
Village reconstruit après le séisme de 1909, patrie du bailli de Suffren ; les lignes de car 240 et 241 le relient à Aix et aux Milles.
Coudoux
Reliée à Aix par la ligne de car 220 via Ventabren et la zone d’Éguilles. Un plan de prévention du retrait-gonflement des argiles y est approuvé depuis 2017 : un point d’attention pour les maisons.
Sources : Lambesc · Rognes · Saint-Cannat · Coudoux · INSEE.
Ce qui s’applique à Lambesc, Rognes, Saint-Cannat et Coudoux
À jour d’octobre 2026.
- Hors zone tendue (Lambesc, Rognes, Saint-Cannat, Coudoux) : loyer libre à chaque relocation, préavis de trois mois pour le locataire en location vide (sauf cas prévus par la loi), honoraires de location plafonnés à 8,07 € TTC/m².
- Aucune de ces communes n’applique l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, aucune de ces communes ne figure parmi celles où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Débroussaillement. Pour une maison à moins de 200 m d’un bois exposé au risque d’incendie, le propriétaire doit débroussailler 50 m autour de l’habitation et 10 m de part et d’autre du chemin d’accès (toute la parcelle en zone urbaine). Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation doit être signalée au locataire dès l’annonce et dans l’état des risques annexé au bail.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole) · état des risques (service-public.gouv.fr) · débroussaillement (préfecture des Bouches-du-Rhône) · information du locataire (service-public.gouv.fr).
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un logement de 60 m² loué 1 000 € par mois
Tous les mois : 80,00 € d’honoraires sur un loyer de 1 000 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 60 m² : 666,00 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (8,07 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Lambesc, Rognes, Saint-Cannat et Coudoux, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Lambesc, Rognes, Saint-Cannat et Coudoux : vos questions
Faut-il un permis de louer à Lambesc, Rognes, Saint-Cannat ou Coudoux ?
Non : aucune de ces quatre communes ne figure dans la liste des communes à permis de louer de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Le dispositif s’étendant progressivement, nous vérifions la liste avant chaque mise en location.
Quels documents sur les risques remettre au locataire ?
Si le logement est concerné par un plan de prévention des risques, une zone sismique ou le débroussaillement, un état des risques de moins de six mois est remis à la première visite puis annexé au bail. Sans lui, le locataire peut demander l’annulation du bail ou une baisse du loyer.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Le lavoir de Lambesc. Photo Véronique Pagnier, Wikimedia Commons (domaine public).