Gestion locative à Venelles, GLI comprise.
Au nord d’Aix, Venelles combine sa propre sortie sur l’A51 et un car vers Aix et Cadarache. Des Logissons à Fontrompette, nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Venelles
Médianes calculées par nos soins sur 40 annonces de location distinctes, publiées du 11 août 2026 au 2 octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Venelles est inférieur d’environ 16 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 850 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
29 annonces sur 40 portent sur un appartement, 11 sur une maison ; surface médiane : 43 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 69,7 % des logements de la commune.
Beaucoup de propriétaires seuls
34 annonces sur 40 (85 %) sont publiées par des particuliers, sans agence. C’est autant de propriétaires qui sélectionnent, encaissent et relancent eux-mêmes, sans garantie loyers impayés.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 11 août 2026 au 2 octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Venelles
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Venelles est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Venelles n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, Venelles ne figure pas parmi les communes où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 17 annonces à Venelles qui affichaient leur DPE, aucune n’était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole).
D’où vient la demande
Venelles compte 8 418 habitants et 4 068 logements ; 27,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 5,5 % en logement social (INSEE, 2023).
Sortie 13 de l’A51
Venelles dispose de sa propre sortie sur l’autoroute A51, l’axe qui relie Aix à la vallée de la Durance.
Le car vers Aix et Cadarache
La ligne de car 150 relie la gare routière d’Aix-en-Provence au CEA de Cadarache en passant par Venelles (Les Logissons, Les Cabassols, pôle d’échanges).
Des jeunes actifs attendus
Sur le terrain du Verdon, au cœur de la zone d’activités, la commune présente un projet d’espaces professionnels et une résidence de 56 logements T1 et T2 destinée aux jeunes actifs.
Sources : INSEE · Sortie 13 de l’A51 · Le car vers Aix et Cadarache · Des jeunes actifs attendus.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Venelles loué 850 € par mois
Tous les mois : 68,00 € d’honoraires sur un loyer de 850 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 43 m² : 564,16 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Venelles, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Venelles : vos questions
Combien se loue un logement à Venelles ?
Les loyers médians affichés sont de 608 € pour un studio ou T1, 850 € pour un T2 et 1 200 € pour un T3, soit 21,2 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 40 annonces de location relevées à Venelles du 11 août 2026 au 2 octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Venelles est-elle en zone tendue ?
Oui. Venelles figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Venelles ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Venelles a-t-elle une gare ?
Non : la gare de Venelles a fermé dans les années 1990. La plus proche est celle de Meyrargues ; les déplacements vers Aix passent par le car et l’A51. Pour un locataire sans voiture, la proximité d’un arrêt de car compte dans le choix du logement.
Quels projets de logements sont prévus à Venelles ?
La commune présente plusieurs opérations : Grandes Vignes – Castellas, l’écoquartier de Vauclaire et la seconde phase de l’écoquartier de Fontrompette, ainsi que la résidence de 56 T1 et T2 pour jeunes actifs du projet du Verdon.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
- Gestion locative dans le Val de Durance
- Gestion locative autour de la Sainte-Victoire
- Gestion locative à Lambesc, Rognes, Saint-Cannat et Coudoux
Nous intervenons également à Aix-en-Provence. Voir la gestion locative ou demander à être rappelé.
Illustration : Venelles, vue générale prise du haut, carte postale vers 1930 (éditeur A. Tardy). Wikimedia Commons (domaine public).