Gestion locative à Rousset, GLI comprise.
À Rousset, la zone industrielle et ses plus de 130 entreprises, dont STMicroelectronics, font la demande locative. Nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Rousset
Médianes calculées par nos soins sur 30 annonces de location distinctes, publiées du 31 août 2026 au 2 octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Rousset est inférieur d’environ 23 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période).
Surtout des appartements
19 annonces sur 30 portent sur un appartement, 11 sur une maison ; surface médiane : 64 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 52,1 % des logements de la commune.
Un marché tenu par les professionnels
Seules 5 annonces sur 30 (17 %) sont publiées par des particuliers : la plupart des logements passent par un professionnel. Pour louer vite et bien, la présentation et la sélection du dossier font la différence.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 31 août 2026 au 2 octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Rousset
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Rousset est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Rousset n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, Rousset ne figure pas parmi les communes où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 19 annonces à Rousset qui affichaient leur DPE, une seule était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole).
D’où vient la demande
Rousset compte 5 425 habitants et 2 655 logements ; 42,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 18,0 % en logement social (INSEE, 2023).
La zone industrielle
Fondée il y a plus de cinquante ans, la zone industrielle de Rousset compte plus de 130 entreprises sur 210 hectares ; la commune réunit à elle seule plus de 7 000 emplois.
STMicroelectronics
Le fabricant de semi-conducteurs y est l’entreprise phare, aux côtés d’autres industriels et d’un centre de distribution.
Le car 160 Trets – Aix
Depuis septembre 2024, la ligne 160 dessert Rousset toutes les 15 minutes en heure de pointe et améliore l’accès à la zone d’activité.
Sources : INSEE · La zone industrielle · Le car 160 Trets – Aix.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un logement de 64 m² à Rousset loué 1 300 € par mois
Tous les mois : 104,00 € d’honoraires sur un loyer de 1 300 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 64 m² : 839,68 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Rousset, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Rousset : vos questions
Combien se loue un logement à Rousset ?
Les loyers médians affichés sont de 858 € pour un studio ou T1 et 1 285 € pour un T3, soit 19,4 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 30 annonces de location relevées à Rousset du 31 août 2026 au 2 octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Rousset est-elle en zone tendue ?
Oui. Rousset figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Rousset ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Rousset est-elle bien reliée à Aix et à Marseille ?
L’échangeur autoroutier le plus proche se trouve à environ 4 km, à Châteauneuf-le-Rouge. Des lignes de car relient Rousset à Aix-en-Provence et à Marseille. Pour un salarié de la zone, louer sur place évite tout trajet.
Louer à un salarié en mission dans la zone : quel bail ?
Pour une mission temporaire, le bail mobilité, meublé, de un à dix mois, est fait pour cela ; pour une installation durable, un bail meublé d’un an ou un bail vide de trois ans. Nous vous indiquons, avant la mise en location, la formule compatible avec la garantie loyers impayés.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Rousset et la montagne Sainte-Victoire. Photo Wikimedia Commons (CC0).