Gestion locative à Marignane, GLI comprise.
Entre l’aéroport Marseille Provence et le site d’Airbus Helicopters, Marignane loue à des salariés qui veulent vivre près de leur travail. Du centre-ville au Jaï et à Pas-des-Lanciers, nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Marignane
Médianes calculées par nos soins sur 60 annonces de location distinctes, publiées du 17 septembre 2026 au 2 octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Marignane est inférieur d’environ 32 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 794 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
52 annonces sur 60 portent sur un appartement, 8 sur une maison ; surface médiane : 55 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 41,4 % des logements de la commune.
Un marché tenu par les professionnels
Seules 25 annonces sur 60 (42 %) sont publiées par des particuliers : la plupart des logements passent par un professionnel. Pour louer vite et bien, la présentation et la sélection du dossier font la différence.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 17 septembre 2026 au 2 octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Marignane
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Marignane est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Marignane n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- Permis de louer dans le centre-ville. Depuis le 1er décembre 2024, dans le centre-ville (quartier ancien, environ 1 000 logements), toute mise en location ou relocation d’une résidence principale exige une autorisation préalable de la Métropole, à obtenir avant la signature du bail et à chaque changement de locataire. Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €. Nous vérifions l’adresse et déposons la demande pour vous.
- Bruit de l’aéroport. Si le logement est situé dans une zone du plan d’exposition au bruit de l’aéroport Marseille Provence, le bailleur remet au locataire un document qui l’en informe : la zone concernée et où consulter le plan. Nous vérifions l’adresse sur la carte avant la mise en location.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 43 annonces à Marignane qui affichaient leur DPE, aucune n’était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Ville de Marignane) · permis de louer à Marignane (Métropole) · plan d’exposition au bruit de l’aéroport (PLUi) · information du locataire sur le bruit (ANIL).
D’où vient la demande
Marignane compte 33 692 habitants et 16 087 logements ; 39,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 12,9 % en logement social (INSEE, 2023).
Airbus Helicopters
Le siège social et la principale usine d’Airbus Helicopters occupent 80 hectares à Marignane, avec 8 500 salariés ; le groupe annonçait en 2025 5 700 embauches d’ici 2032.
L’aéroport sur la commune
L’aéroport Marseille Provence, presque entièrement situé à Marignane, a accueilli 11,28 millions de passagers en 2025 ; 139 entreprises y sont implantées, pour 4 680 emplois directs.
Marseille et Aix en car
Au départ de l’aéroport, la ligne A1 rejoint directement Marseille Saint-Charles par l’autoroute, et la ligne A2 dessert Aix TGV, Les Milles et Aix-en-Provence ; la gare Vitrolles-Aéroport voisine reçoit jusqu’à 73 TER par jour.
Sources : INSEE · Airbus Helicopters · L’aéroport sur la commune · Marseille et Aix en car.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Marignane loué 794 € par mois
Tous les mois : 63,52 € d’honoraires sur un loyer de 794 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 55 m² : 721,60 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Marignane, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Marignane : vos questions
Combien se loue un logement à Marignane ?
Les loyers médians affichés sont de 645 € pour un studio ou T1, 794 € pour un T2 et 1 050 € pour un T3, soit 17,3 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 60 annonces de location relevées à Marignane du 17 septembre 2026 au 2 octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Marignane est-elle en zone tendue ?
Oui. Marignane figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Marignane ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Mon logement est-il concerné par le bruit de l’aéroport ?
Cela dépend de l’adresse. Le plan d’exposition au bruit de l’aéroport découpe le territoire en zones, de A (bruit fort) à D (bruit faible). Si le logement est dans l’une d’elles, le bailleur remet au locataire, depuis le 1er juin 2020, un document indiquant la zone et où consulter le plan. Nous faisons la vérification et préparons ce document avec le bail.
Faut-il un permis de louer à Marignane ?
Seulement dans le centre-ville : depuis le 1er décembre 2024, l’autorisation préalable doit être obtenue avant la signature du bail et redemandée à chaque changement de locataire. Ailleurs dans la commune, un bail classique avec ses diagnostics suffit. Quand nous gérons votre logement, nous vérifions l’adresse et constituons le dossier.
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Marignane ?
Oui : Saint-Pierre et le centre-ville, Le Jaï, Les Florides, La Chaume, Les Rascas, Parc Camoin, Pas-des-Lanciers et les autres quartiers. Les visites, l’état des lieux et le suivi des travaux se font sur place ; le reste de la gestion est assuré depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Le viaduc de Marignane sur le canal du Rove, 25 avril 1927. Agence Rol, Bibliothèque nationale de France (domaine public).