Gestion locative à Bouc-Bel-Air, GLI comprise.
Entre Aix et Marseille, Bouc-Bel-Air a son échangeur sur l’A51, une voie réservée aux bus vers Aix et le car direct Aix – Marseille. De La Salle à La Croix d’Or, nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Bouc-Bel-Air
Médianes calculées par nos soins sur 52 annonces de location distinctes, publiées du 11 août 2026 au 1er octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Bouc-Bel-Air est inférieur d’environ 16 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 870 €, contre 970 € à Aix.
Beaucoup de maisons
28 annonces sur 52 portent sur une maison, 24 sur un appartement ; surface médiane : 60 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 71,4 % des logements de la commune.
Beaucoup de propriétaires seuls
41 annonces sur 52 (79 %) sont publiées par des particuliers, sans agence. C’est autant de propriétaires qui sélectionnent, encaissent et relancent eux-mêmes, sans garantie loyers impayés.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 11 août 2026 au 1er octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Bouc-Bel-Air
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Bouc-Bel-Air est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Bouc-Bel-Air n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, Bouc-Bel-Air ne figure pas parmi les communes où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 16 annonces à Bouc-Bel-Air qui affichaient leur DPE, aucune n’était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole).
D’où vient la demande
Bouc-Bel-Air compte 15 381 habitants et 6 678 logements ; 27,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 10,6 % en logement social (INSEE, 2023).
Échangeur A51 et voie bus
L’échangeur n° 2 de l’A51 porte le nom de Bouc-Bel-Air ; depuis mai 2022, une voie réservée aux bus le relie à l’échangeur des Milles, dans le sens Marseille – Aix.
Le car 51 Aix – Marseille
La ligne lecar 51 relie Aix-en-Provence à Marseille par Bouc-Bel-Air, Plan de Campagne, Les Pennes-Mirabeau et Septèmes-les-Vallons.
Vers le pôle d’activités d’Aix
La ligne 191 relie Gardanne au pôle d’activités d’Aix-en-Provence par Simiane et Bouc-Bel-Air ; la 190 rejoint la gare routière d’Aix.
Sources : INSEE · Échangeur A51 et voie bus · Le car 51 Aix – Marseille · Vers le pôle d’activités d’Aix.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Bouc-Bel-Air loué 870 € par mois
Tous les mois : 69,60 € d’honoraires sur un loyer de 870 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 60 m² : 787,20 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Bouc-Bel-Air, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Bouc-Bel-Air : vos questions
Combien se loue un logement à Bouc-Bel-Air ?
Les loyers médians affichés sont de 730 € pour un studio ou T1, 870 € pour un T2 et 1 570 € pour un T3, soit 21,2 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 52 annonces de location relevées à Bouc-Bel-Air du 11 août 2026 au 1er octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Bouc-Bel-Air est-elle en zone tendue ?
Oui. Bouc-Bel-Air figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Bouc-Bel-Air ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Quelle gare pour un locataire installé à Bouc-Bel-Air ?
La commune n’a pas de gare ; les plus proches sont celles de Gardanne et de Simiane-Collongue, sur la ligne TER Marseille – Aix. Pour les trajets directs, la ligne lecar 51 Aix – Marseille passe par la commune.
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Bouc-Bel-Air ?
Oui : La Salle, La Bergerie, Les Chabauds, Les Terres Blanches, La Croix d’Or et les autres quartiers. Les visites, l’état des lieux et le suivi des travaux se font sur place.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Les jardins d’Albertas, à Bouc-Bel-Air. Photo loloscott78, Unsplash.