Gestion locative à Meyreuil, GLI comprise.
Entre Aix et Gardanne, Meyreuil loge des actifs qui veulent l’A8 et le car vers Aix à leur porte, du village au Plan de Meyreuil et au Canet. Nous gérons votre logement depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Les loyers demandés à Meyreuil
Médianes calculées par nos soins sur 44 annonces de location distinctes, publiées du 11 août 2026 au 1er octobre 2026.
Moins cher qu’Aix
Au mètre carré, le loyer médian affiché à Meyreuil est inférieur d’environ 18 % à celui d’Aix-en-Provence (25,3 €/m² sur la même période). Un T2 s’y affiche autour de 800 €, contre 970 € à Aix.
Surtout des appartements
25 annonces sur 44 portent sur un appartement, 15 sur une maison ; surface médiane : 48 m². Selon l’INSEE, les maisons représentent 68,2 % des logements de la commune.
Beaucoup de propriétaires seuls
33 annonces sur 44 (75 %) sont publiées par des particuliers, sans agence. C’est autant de propriétaires qui sélectionnent, encaissent et relancent eux-mêmes, sans garantie loyers impayés.
Source : annonces de location relevées par PI Immobilier sur les principaux sites d’annonces, du 11 août 2026 au 1er octobre 2026 (douze derniers mois au plus) ; doublons retirés (une même annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois). Loyers tels qu’affichés dans les annonces : ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Médiane par type de logement publiée à partir de 5 annonces. Mise à jour du 5 octobre 2026.
Ce qui s’applique à Meyreuil
Les règles qui changent concrètement la vie d’un bailleur dans la commune, à jour d’octobre 2026.
- Meyreuil est classée en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’IRL s’il ne l’a pas été dans les douze derniers mois ; seuls des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué permettent d’aller au-delà. Ce plafonnement est prorogé jusqu’au 31 juillet 2027.
- Votre locataire en location vide peut partir avec un préavis d’un mois, au lieu de trois.
- Les honoraires de location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC/m² (visite, dossier et bail) et 3,03 € TTC/m² (état des lieux) : ce sont exactement les montants que nous appliquons, à vous comme à lui.
- À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation s’applique de plein droit dans la commune à un logement vide depuis au moins un an.
- Meyreuil n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, Meyreuil ne figure pas parmi les communes où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sur les 18 annonces à Meyreuil qui affichaient leur DPE, une seule était classée F ou G.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole).
D’où vient la demande
Meyreuil compte 6 747 habitants et 3 063 logements ; 33,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 12,2 % en logement social (INSEE, 2023).
Sortie A8 au Canet
La sortie 32 « Le Canet-de-Meyreuil » de l’A8 place la commune sur l’axe Aix – Var, près de l’échangeur avec l’A52 vers Aubagne et Marseille.
Deux lignes de car vers Aix
La ligne 160 (Trets – Aix-en-Provence) et la ligne 170 (Gréasque – Fuveau – Aix-en-Provence) desservent la commune.
Le Plan de Meyreuil en projet
La commune a instauré en 2025 un périmètre d’études sur la centralité du Plan de Meyreuil, puis lancé en 2026 un appel à manifestation d’intérêt pour une opération mêlant logements et commerces.
Sources : INSEE · Sortie A8 au Canet · Deux lignes de car vers Aix · Le Plan de Meyreuil en projet.
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un T2 à Meyreuil loué 800 € par mois
Tous les mois : 64,00 € d’honoraires sur un loyer de 800 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 48 m² : 629,76 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Meyreuil, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Meyreuil : vos questions
Combien se loue un logement à Meyreuil ?
Les loyers médians affichés sont de 650 € pour un studio ou T1, 800 € pour un T2 et 1 396 € pour un T3, soit 20,8 €/m² tous types confondus. Ces médianes portent sur 44 annonces de location relevées à Meyreuil du 11 août 2026 au 1er octobre 2026. L’état, l’étage, l’extérieur et le stationnement font varier le loyer d’un logement à l’autre : notre estimation en tient compte.
Meyreuil est-elle en zone tendue ?
Oui. Meyreuil figure sur la liste des communes de la métropole Aix-Marseille-Provence classées en zone tendue. Conséquences pour vous : préavis d’un mois pour le locataire en location vide, loyer plafonné à la relocation jusqu’au 31 juillet 2027, et taxe sur la vacance applicable à un logement vide depuis au moins un an.
Les loyers sont-ils encadrés à Meyreuil ?
Pas au sens des loyers de référence appliqués à Paris ou à Lyon : à la première mise en location, vous fixez le loyer librement. En revanche, en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Le Plan de Meyreuil va-t-il changer ?
Par délibération du 10 juillet 2025, le conseil municipal a instauré un périmètre d’études sur la centralité du Plan de Meyreuil, autour de l’avenue Jean Petit et des équipements publics. En 2026, la commune a lancé un appel à manifestation d’intérêt pour une opération de logements et de commerces dans ce quartier. Pour un bailleur, c’est un quartier à suivre : de nouveaux logements y arriveront.
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Meyreuil ?
Oui : le village, le Plan de Meyreuil et Le Canet. Les visites, l’état des lieux et le suivi des travaux se font sur place ; le reste de la gestion est assuré depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Nous intervenons également à Aix-en-Provence. Voir la gestion locative ou demander à être rappelé.
Illustration : Paul Cézanne, Le Pont des Trois-Sautets, sur l’Arc entre Aix et Meyreuil, 1906, aquarelle. Cincinnati Art Museum (domaine public).