Gestion locative à Gréasque et Mimet, GLI comprise.
Deux villages du bassin minier, entre Aix et Marseille : Gréasque autour de son ancien puits de mine, Mimet sur sa hauteur boisée. Nous y gérons surtout des maisons, depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence.
2 communes, une même gestion
13 annonces de location relevées sur l’ensemble du secteur en un an : trop peu, commune par commune, pour publier des médianes fiables par type de logement. Voici ce que l’on sait de chacune.
| Commune | Habitants | Locataires | Zone tendue | Annonces relevées | Loyer médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gréasque (13850) | 4 554 | 29,4 % | oui | 9 | 18,6 € |
| Mimet (13105) | 4 241 | 12,1 % | oui | 4 | — |
Habitants et part des résidences principales occupées par des locataires : INSEE, recensement 2023. Annonces : relevé PI Immobilier sur les douze derniers mois, doublons retirés, mise à jour du 5 octobre 2026 ; loyer médian au m² publié à partir de 5 annonces. Zone tendue : liste de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Ce qu’un bailleur doit savoir
Gréasque et Mimet sont deux villages du bassin minier de Provence. Le parc y est fait en très grande majorité de maisons, souvent en lisière de bois : le débroussaillement fait partie de l’entretien.
Gréasque
L’ancien puits de charbon Hély d’Oissel (1919-1962) est devenu le Musée de la Mine. La commune rappelle que le débroussaillement est obligatoire pour toute construction à moins de 200 m d’une forêt.
Mimet
La commune se présente comme le plus haut village des Bouches-du-Rhône, « encore rural, forestier, bien protégé ». Pour les maisons en lisière de massif, le débroussaillement est à prévoir.
Ce qui s’applique à Gréasque et Mimet
À jour d’octobre 2026.
- En zone tendue (Gréasque, Mimet) : à la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent (révisé selon l’IRL), jusqu’au 31 juillet 2027 ; préavis d’un mois pour le locataire en location vide ; honoraires de location plafonnés à 10,09 € TTC/m² ; taxe sur la vacance de plein droit à partir du 1er janvier 2027.
- Aucune de ces communes n’applique l’encadrement du niveau des loyers par loyers de référence : à la première mise en location, le loyer se fixe librement.
- À ce jour, aucune de ces communes ne figure parmi celles où la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré le permis de louer.
- Débroussaillement. Pour une maison à moins de 200 m d’un bois exposé au risque d’incendie, le propriétaire doit débroussailler 50 m autour de l’habitation et 10 m de part et d’autre du chemin d’accès (toute la parcelle en zone urbaine). Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation doit être signalée au locataire dès l’annonce et dans l’état des risques annexé au bail.
- Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028.
Sources : liste des communes en zone tendue (Métropole) · permis de louer (Métropole) · débroussaillement (préfecture des Bouches-du-Rhône) · information du locataire (service-public.gouv.fr).
Un seul taux, tout compris
Vous gardez la main, nous faisons le reste.
- 8 % TTC, gestion courante et assurance loyers impayés comprises, sans franchise ni délai de carence
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement
- Sélection du locataire : chaque pièce vérifiée, dossier validé par l’assureur avant la signature du bail
- Révision IRL, régularisation des charges, relances, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal annuel
- Aucune durée d’engagement
Exemple : un logement de 60 m² loué 1 000 € par mois
Tous les mois : 80,00 € d’honoraires sur un loyer de 1 000 €, gestion et garantie loyers impayés comprises.
Une seule fois, à l’arrivée du locataire, pour 60 m² : 787,20 € TTC de mise en location et d’état des lieux d’entrée (10,09 € et 3,03 € TTC/m²). Le locataire règle le même montant, dans la limite du plafond légal.
Tous les autres montants sont publiés sur la page Honoraires et détaillés sur la page Gestion locative.
Combien vaut votre bien ?
Deux estimations offertes et sans engagement : le loyer à demander, établi à partir des annonces réellement publiées à Gréasque et Mimet, et le prix de vente, par un avis de valeur gratuit. Ou laissez-nous vos coordonnées : nous vous rappelons pour en parler.
E-mail : contact@piimmo.fr
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Louer à Gréasque et Mimet : vos questions
Faut-il un permis de louer à Gréasque ou à Mimet ?
Non : ni Gréasque ni Mimet ne figurent dans la liste des périmètres de la Métropole Aix-Marseille-Provence. À Gardanne, la commune voisine, il en faut un dans le secteur de l’avenue de Nice.
Une maison louée doit-elle être débroussaillée ?
Oui si elle est à moins de 200 m d’un bois exposé au risque d’incendie : 50 m autour de l’habitation et 10 m de part et d’autre du chemin d’accès, ou toute la parcelle en zone urbaine. C’est au propriétaire de s’en charger.
Que faut-il remettre au locataire au sujet des risques ?
L’état des risques, annexé au bail. Depuis le 1er janvier 2025, il doit indiquer si le bien est soumis au débroussaillement, et cette information doit figurer dès l’annonce. Nous le préparons avec chaque mise en location.
Que comprennent les 8 % TTC ?
La gestion courante et l’assurance loyers impayés : encaissement et quittances, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances, suivi des petits travaux, compte rendu mensuel et récapitulatif fiscal. La garantie couvre les loyers impayés dès le premier mois, les dégradations locatives et les frais de procédure. Détail ligne par ligne sur la page Gestion locative.
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Oui. Vous signez le mandat, nous reprenons le bail en cours et le dépôt de garantie, et nous informons votre locataire de ses nouvelles modalités de paiement. Vous n’avez rien à négocier avec votre ancien gestionnaire.
Nous gérons aussi dans les communes voisines
Illustration : Le village perché de Mimet, devant la montagne Sainte-Victoire. Photo Clavida (Wikipédia en français), Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 1.0.