Votre locataire, choisi avant d’être signé.
Loyer de marché, annonce, visites, dossier vérifié puis validé par l’assureur, bail et état des lieux : nous louons votre bien, et vous ne signez qu’avec un candidat couvert.
De la remise des clés au premier loyer
Loyer de marché
Nous fixons le loyer sur les références du secteur, l’état du logement et les règles applicables en zone tendue.
Annonce et visites
Photos, annonce rédigée avec précision, diffusion, puis visites groupées ou individuelles.
Dossier vérifié
Pièces contrôlées une par une, taux d’effort calculé, garant étudié s’il y en a un.
Accord de l’assureur
Le dossier est soumis à l’assureur loyers impayés avant la signature. S’il refuse, nous ne vous présentons pas le candidat.
Bail et état des lieux
Bail signé en ligne, état des lieux d’entrée détaillé, annexe photographique numérotée et datée.
Passage en gestion
Si vous le souhaitez, la gestion démarre au premier loyer : quittances, reversement, compte rendu.
Trois règles à connaître avant de louer
Le loyer de relocation
À Aix-en-Provence, en zone tendue, le loyer d’un logement remis en location est en principe plafonné au loyer du précédent locataire, sauf exceptions prévues par décret (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué).
La performance énergétique
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail : il n’est plus considéré comme décent. Les logements F et G ne peuvent plus voir leur loyer augmenter.
Les honoraires du locataire
La part du locataire est plafonnée par décret : 10,09 € TTC/m² pour la visite, le dossier et le bail, 3,03 € TTC/m² pour l’état des lieux. Le propriétaire ne peut pas payer moins que le locataire.
Les montants, avant de signer
| Prestation | À la charge de | Montant |
|---|---|---|
| Mise en location — uniquement lors d’un changement de locataire | ||
| Visite, constitution du dossier et rédaction du bail | Propriétaire | 10,09 € TTC / m² |
| Visite, constitution du dossier et rédaction du bail | Locataire | 10,09 € TTC / m² (plafond légal) |
| État des lieux d’entrée | Propriétaire | 3,03 € TTC / m² |
| État des lieux d’entrée | Locataire | 3,03 € TTC / m² (plafond légal) |
| Fin de bail | ||
| État des lieux de sortie | Propriétaire | 3,03 € TTC / m² (min. 150 €) |
| Travaux au-delà de 500 € HT — deux devis et votre accord écrit préalable | ||
| Suivi et pilotage, de 501 à 5 000 € HT de travaux | Propriétaire | 8 % HT |
| Suivi et pilotage, de 5 001 à 20 000 € HT de travaux | Propriétaire | 6 % HT |
| Suivi et pilotage, au-delà de 20 000 € HT de travaux | Propriétaire | 4 % HT |
| Vacation horaire, en alternative au pourcentage | Propriétaire | 90 € HT / h |
| Prestations juridiques et administratives | ||
| Rédaction d’un avenant au bail | Propriétaire | 150 € HT |
| Renouvellement de bail avec renégociation du loyer (la révision IRL annuelle reste incluse) | Propriétaire | 200 € HT |
| Déclaration et suivi d’un sinistre hors GLI | Propriétaire | 150 € HT |
| Représentation en assemblée générale de copropriété | Propriétaire | Sur devis |
| Assistance en cas de contrôle fiscal ou URSSAF | Propriétaire | Sur devis |
Ce que cela donne pour un 60 m² loué 900 € charges comprises
Tous les mois : 72 € d’honoraires, gestion et GLI comprises. Vous recevez 828 €.
Une seule fois, au changement de locataire : 605,40 € de mise en location + 181,80 € d’état des lieux d’entrée, soit 787,20 € TTC. Le locataire paie exactement le même montant.
Au départ du locataire : 181,80 € TTC d’état des lieux de sortie.
Aucun autre montant n’est prélevé sans votre accord écrit préalable, et chaque prestation complémentaire fait l’objet d’une facture distincte.
Barème en vigueur au 8 septembre 2026, honoraires exprimés en euros TTC ou HT selon la ligne (TVA 20 %). Les montants au m² s’appliquent à la surface habitable. La part imputable au locataire est plafonnée par le décret n° 2014-890 du 1er août 2014, revalorisé au 1er janvier 2026 par l’arrêté du 17 juillet 2025 modifié par l’arrêté du 13 novembre 2025 : 10,09 € TTC/m² en zone tendue pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail (12,10 € en zone très tendue, 8,07 € hors zone tendue) et 3,03 € TTC/m² pour l’état des lieux d’entrée. Nos tarifs de mise en location sont alignés sur ces plafonds. Ils sont révisés chaque 1er janvier selon la variation de l’indice de référence des loyers, dans la limite du plafond réglementaire alors en vigueur, qu’ils ne peuvent en aucun cas dépasser. L’état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur. Barème complet et opposable consultable dans le mandat de gestion et sur l’Espace Propriétaire.
La gestion, si vous la souhaitez
Un taux unique de 8 % TTC, garantie loyers impayés comprise, sans durée d’engagement.
Vous préférez qu'on vous rappelle ?
Laissez-nous votre numéro et le sujet. Nous vous appelons au moment qui vous arrange — pas de formulaire à rallonge, pas de démarchage.
Accord facultatif, valable 12 mois à compter d'aujourd'hui, sans reconduction tacite. Vous pouvez le retirer à tout moment : en répondant STOP, de vive voix lors d'un appel, ou en écrivant à contact@piimmo.fr. La preuve de votre accord vous est envoyée sur simple demande à cette adresse.
Un bien à louer ?
Dites-nous où il se trouve et quand il se libère : nous vous proposons un loyer et un calendrier.
E-mail : contact@piimmo.fr · Être rappelé