Gestion Locative Tout Inclus à 8%
Sans franchise. Sans carence. Payé dès le 1er mois.
Estimer mes revenus nets0€ de Franchise
Pas de délai de carence. Loyers couverts dès le 1er jour d’impayé.
8 % Tout Inclus
Gestion courante et garantie loyers impayés : impayés, dégradations locatives et protection juridique. Un seul taux, sur les sommes encaissées.
Paiement J+2
Vos loyers vous sont reversés dans les deux jours ouvrés suivant leur encaissement, sans attendre la fin du mois.
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Reprenez les taux qui figurent sur votre mandat de gestion et sur votre contrat d’assurance. Laissez la case GLI vide si vous n’en avez pas.
Les éléments saisis sont enregistrés de façon anonyme par PI Immobilier, pour suivre les pratiques tarifaires du marché et faire évoluer son offre. Aucune donnée permettant de vous identifier n’est collectée : ni nom, ni e-mail, ni adresse IP, et aucun cookie n’est déposé.
Location nue au régime réel : les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers (article 31 du CGI). Estimation indicative calculée sur le seul impôt sur le revenu, hors prélèvements sociaux, et hors micro-foncier. Elle ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.
- les loyers impayés, dès le premier euro et dès le premier mois — 0 € de franchise, 0 jour de carence ;
- les dégradations locatives constatées au départ du locataire ;
- les frais de procédure et de contentieux, y compris la protection juridique du bailleur.
Garanties, plafonds, durées d’indemnisation et exclusions sont définis par le contrat d’assurance, dont les conditions générales vous sont remises avant la signature du mandat. La prime, incluse dans les 8 %, est elle aussi déductible de vos revenus fonciers au régime réel.
Un taux ne dit pas ce qu’il couvre. Renseignez ce que prévoit votre contrat actuel :
Comparaison établie à partir des seuls taux que vous avez saisis, appliqués au même loyer. PI Immobilier ne formule aucune affirmation sur les tarifs ou les garanties pratiqués par d’autres professionnels : les questions ci-dessus sont à poser à votre gestionnaire actuel, et seul son contrat fait foi. Les garanties, plafonds et exclusions de notre propre assurance sont définis par son contrat, remis avant la signature du mandat.
Ce que comprennent les 8 %
Un seul taux sur les sommes encaissées. Voici, ligne par ligne, ce qu’il couvre.
- Assurance loyers impayés (GLI) — loyers impayés, dégradations locatives et frais de procédure ; 0 € de franchise, 0 jour de carence
- Appel, encaissement et quittancement des loyers et des charges
- Reversement de vos loyers sous deux jours ouvrés après encaissement, sans attendre la fin du mois
- Révision annuelle du loyer selon l’indice IRL publié par l’INSEE
- Régularisation annuelle des charges locatives
- Relances amiables en cas d’impayé, jusqu’à la mise en demeure
- Vérification de l’attestation d’assurance habitation du locataire
- Suivi des travaux d’entretien et réparations jusqu’à 500 € HT par intervention
- Compte rendu de gestion mensuel
- Récapitulatif fiscal annuel pour votre déclaration de revenus fonciers
- Accès à l’Espace Propriétaire en ligne : quittances, documents, comptes
- Un taux unique, du premier au dernier mois — pas de tarif d’appel, pas de hausse au bout de quelques mois
- Aucune durée d’engagement
Ce qui est facturé en plus — et combien
Pas de « nous consulter ». Voici les montants, avant que vous signiez quoi que ce soit. Les honoraires de mise en location sont encadrés par la loi : nous appliquons le plafond réglementaire 2026, et jamais un centime de plus.
| Prestation | À la charge de | Montant |
|---|---|---|
| Mise en location — uniquement lors d’un changement de locataire | ||
| Visite, constitution du dossier et rédaction du bail | Propriétaire | 10,09 € TTC / m² |
| Visite, constitution du dossier et rédaction du bail | Locataire | 10,09 € TTC / m² (plafond légal) |
| État des lieux d’entrée | Propriétaire | 3,03 € TTC / m² |
| État des lieux d’entrée | Locataire | 3,03 € TTC / m² (plafond légal) |
| Fin de bail | ||
| État des lieux de sortie | Propriétaire | 3,03 € TTC / m² (min. 150 €) |
| Travaux au-delà de 500 € HT — deux devis et votre accord écrit préalable | ||
| Suivi et pilotage, de 501 à 5 000 € HT de travaux | Propriétaire | 8 % HT |
| Suivi et pilotage, de 5 001 à 20 000 € HT de travaux | Propriétaire | 6 % HT |
| Suivi et pilotage, au-delà de 20 000 € HT de travaux | Propriétaire | 4 % HT |
| Vacation horaire, en alternative au pourcentage | Propriétaire | 90 € HT / h |
| Prestations juridiques et administratives | ||
| Rédaction d’un avenant au bail | Propriétaire | 150 € HT |
| Renouvellement de bail avec renégociation du loyer (la révision IRL annuelle reste incluse) | Propriétaire | 200 € HT |
| Déclaration et suivi d’un sinistre hors GLI | Propriétaire | 150 € HT |
| Représentation en assemblée générale de copropriété | Propriétaire | Sur devis |
| Assistance en cas de contrôle fiscal ou URSSAF | Propriétaire | Sur devis |
Ce que cela donne pour un 60 m² loué 900 € charges comprises
Tous les mois : 72 € d’honoraires, gestion et GLI comprises. Vous recevez 828 €.
Une seule fois, au changement de locataire : 605,40 € de mise en location + 181,80 € d’état des lieux d’entrée, soit 787,20 € TTC. Le locataire paie exactement le même montant.
Au départ du locataire : 181,80 € TTC d’état des lieux de sortie.
Aucun autre montant n’est prélevé sans votre accord écrit préalable, et chaque prestation complémentaire fait l’objet d’une facture distincte.
Barème en vigueur au 8 septembre 2026, honoraires exprimés en euros TTC ou HT selon la ligne (TVA 20 %). Les montants au m² s’appliquent à la surface habitable. La part imputable au locataire est plafonnée par le décret n° 2014-890 du 1er août 2014, revalorisé au 1er janvier 2026 par l’arrêté du 17 juillet 2025 modifié par l’arrêté du 13 novembre 2025 : 10,09 € TTC/m² en zone tendue pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail (12,10 € en zone très tendue, 8,07 € hors zone tendue) et 3,03 € TTC/m² pour l’état des lieux d’entrée. Nos tarifs de mise en location sont alignés sur ces plafonds. Ils sont révisés chaque 1er janvier selon la variation de l’indice de référence des loyers, dans la limite du plafond réglementaire alors en vigueur, qu’ils ne peuvent en aucun cas dépasser. L’état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur. Barème complet et opposable consultable dans le mandat de gestion et sur l’Espace Propriétaire.
Comment nous choisissons votre locataire
Un loyer garanti commence par un dossier qui tient. Voici ce que nous vérifions avant de vous présenter un candidat.
- Vérification pièce par pièce. Identité, contrat de travail, bulletins de salaire et avis d’imposition sont contrôlés un par un — pas une lecture rapide du dossier.
- Calcul du taux d’effort. Nous mesurons le poids réel du loyer dans le budget du candidat, pour que la location tienne dans la durée et pas seulement au premier mois.
- Validation du dossier par l’assureur avant la signature. Le dossier est soumis à notre assureur loyers impayés avant que le bail soit signé. S’il refuse le candidat, nous ne vous le présentons pas.
- État des lieux d’entrée détaillé. Pièce par pièce, avec une annexe photographique numérotée et datée, jointe à l’état des lieux signé par les deux parties.
- En cas de retard, tout part sans vous. La relance est déclenchée dès le premier loyer non encaissé. Vous continuez de percevoir votre loyer, vous n’avancez rien, vous ne relancez personne et vous ne gérez aucun contentieux.
C’est la différence entre une assurance et un filtre : la garantie loyers impayés ne sert pas seulement à vous rembourser après coup, elle décide en amont des candidats que vous rencontrez.
Propriétaires Satisfaits
“Offre imbattable. J’ai économisé presque 300€ par an par rapport à mon ancienne agence.”
Marc D.“Transparence totale, interface simple. Je recommande pour la GLI sans franchise.”
Sophie L.Questions Fréquentes
La gestion courante et l’assurance loyers impayés, détaillées ligne par ligne plus haut : encaissement et quittancement, reversement sous deux jours ouvrés, révision IRL, régularisation des charges, relances d’impayés, suivi des travaux jusqu’à 500 € HT, compte rendu mensuel, récapitulatif fiscal annuel et Espace Propriétaire. La mise en location n’est facturée qu’au changement de locataire : 10 € TTC/m² pour vous, autant pour le locataire, plus 3 € TTC/m² d’état des lieux d’entrée de chaque côté. Tous les autres montants figurent dans la grille ci-dessus.
Trois choses : les loyers impayés dès le premier mois, sans franchise ni délai de carence ; les dégradations locatives constatées au départ du locataire ; et les frais de procédure et de contentieux, protection juridique du bailleur comprise. Les plafonds, durées d’indemnisation et exclusions figurent dans le contrat d’assurance, dont les conditions générales vous sont remises avant la signature du mandat. La prime est comprise dans les 8 % — vous n’avez pas de cotisation séparée à régler, et elle est déductible de vos revenus fonciers au même titre que les honoraires.
Chaque pièce du dossier est contrôlée individuellement — identité, contrat de travail, bulletins de salaire, avis d’imposition — et nous calculons le taux d’effort du candidat. Le dossier est ensuite soumis à notre assureur loyers impayés avant la signature du bail : un candidat refusé par l’assureur ne vous est pas présenté. Vous ne signez donc jamais avec un locataire que la garantie ne couvrirait pas.
Oui, en location nue au régime réel : les frais de gestion locative font partie des charges déductibles des revenus fonciers (article 31 du CGI). Pour un bailleur dont la tranche marginale d’imposition est de 30 %, 8 % d’honoraires représentent donc de l’ordre de 5,6 % de coût réel une fois la déduction prise en compte (calcul sur l’impôt sur le revenu seul, hors prélèvements sociaux). Ce mécanisme ne s’applique pas au micro-foncier, qui fonctionne par abattement forfaitaire. Chaque situation étant particulière, rapprochez-vous de votre conseil fiscal.
Signez le mandat, nous gérons la résiliation et le transfert du dossier avec votre ancienne agence.
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